de bedste boligtyper til investering
Manelias guide til valg af boligtype, når du vil investere i ejendomme
HVILKEN boligtype skal du investere i?
Når du overvejer at investere i ejendomme, er valget af ejendomstype en af de vigtigste beslutninger, du skal træffe. Du må derfor spørge dig selv, hvilken type ejendom der passer bedst til din investeringsstrategi og dit budget. Der er mange faktorer at tage højde for, og hver ejendomstype har sine fordele og ulemper. Hos Manelia har vi mange års erfaring med boligmarkedet, administration og rådgivning. I denne artikel gennemgår vi, hvad du skal være opmærksom på, når du vælger ejendomstype til din investering.
En hel udlejningsejendom
En hel ejendom er den mest almindelige boligtype for investering, og det er ikke uden grund. Her får du en ejendom med flere lejemål – typisk alt fra to lejligheder og opefter – hvilket giver dig mulighed for at opnå stordriftsfordele. Det betyder, at du kan reducere udgifterne til ejendomsadministration og vedligeholdelse, da du arbejder med flere enheder under samme tag. En anden fordel er, at du selv har fuld kontrol over ejendommens drift og beslutninger, uden at skulle tage hensyn til andre ejere. Her kan du vælge en professionel ejendomsadministrator til at tage sig af alt fra almindelig administration til optimering af ejendommens drift.
SKAL VI HJÆLPE DIG MED AT FINDE DEN RETTE EJENDOMSTYPE TIL DIN INVESTERING?
Ejerlejlighed
Hvis du ikke har kapitalen til at købe en hel ejendom, kan en ejerlejlighed være en god indgangsvinkel til ejendomsinvestering. Fordelen ved ejerlejligheder er, at de kræver en mindre startkapital, hvilket gør dem tilgængelige for nye og mindre investorer. Desuden tager ejerforeningen sig ofte af en del af de administrative og vedligeholdelsesmæssige opgaver, så du får en mere passiv investering.
Dog skal du være forberedt på at dele beslutninger med andre beboere i ejerforeningen. Det kan være en udfordring at blive enige om alt fra vedligeholdelse til praktiske småting som affaldshåndtering og støjniveau. Ejerlejligheder kan dog være et godt sted at starte din investeringsrejse – især hvis du kan finde restlejligheder til en fordelagtig pris.
Parcelhus/villa
Selvom parcelhuse og villaer er populære boligtyper, er de sjældent den bedste investering. Der er flere grunde til dette. For det første er administrationen mere besværlig, da du kun har ét lejemål per adresse. Vedligeholdelsen er også dyrere, fordi du har et større areal at tage dig af sammenlignet med en lejlighed. Derudover kan finansiering være en udfordring, da banker og Finanstilsynet ofte er tilbageholdende med at støtte udlejning af enfamilieshuse. Af disse årsager ser de fleste ejendomsinvestorer ikke villaer som en attraktiv investeringsmulighed.
FÅ EN SKRÆDDERSYET ADMINISTRATIONSAFTALE DER TILGODESER DINE INVESTERINGSMÅL
Rækkehuse
Rækkehuse er derimod en anden sag. De er eftertragtede både i større byer og i mere landlige områder. Som investering kan rækkehuse være meget rentable, især hvis du køber flere enheder på én gang. På mange måder minder rækkehuse om lejligheder, hvilket gør dem mere velegnede til udlejning sammenlignet med parcelhuse. Det gør dem til et solidt valg for investorer, der ønsker en god balance mellem risiko og afkast.
Andelsbolig
Andelsboliger er ikke en oplagt mulighed for investering, da de ofte har strenge regler for udlejning. I mange tilfælde er det slet ikke tilladt at udleje, og i de tilfælde, hvor det er, må du ikke tjene penge på det. Derfor er andelsboliger kun relevante som egen bolig og ikke som en investering.
Ideél anpart
Ideél anpart er en variant af ejerlejligheder, men med en større økonomisk forpligtelse over for de andre ejere. Denne ejendomstype kræver, at du hæfter solidarisk for fællesomkostningerne, hvilket gør ejerskabet mere komplekst. Prisen på ideél anparter ligger derfor typisk 10% under prisen på ejerlejligheder, men det afhænger af, hvor i landet du investerer.
investering i hel ejendom - fra erhverv til bolig
kontakt
Vi står klar til hjælpe og rådgive dig – så tøv ikke med at kontakte os, hvis du har spørgsmål eller ønsker et tilbud. Kontakt vores kundechef Cecilie Spring på telefon & mail.
Eller udfyld kontaktformularen og få en uforpligtende snak eller tilbud.